Propilar 操作マニュアル
Propilar の使い方を解説します。物件情報の入力方法から分析結果の読み方、参考評価の仕組みまで、はじめての方でもわかるように説明します。
Propilar（プロピラー）は、不動産投資物件の収支・地域需要・参考評価を数字で可視化するクラウドサービスです。
「物件を見つけた。でも、買っていいかわからない。」——そんなときに、表面利回りだけではなく、融資条件・諸費用・空室率・税金を含めた実質キャッシュフローで分析し、根拠ある判断を支援します。
Propilar でできること
- 収支の見える化: 表面利回りではなく、20以上の指標（FCR・DSCR・CCR・IRR・NPV など）で物件を分析
- 地域賃貸需要の確認: 政府統計データ（e-Stat）から空室率・世帯数・人口動態を自動取得
- 参考評価の提示: 複数指標を総合し「収支良好」「要確認項目あり」「リスク要因多い」の3段階で参考評価と根拠を提示
使い方の流れ
- 入力: 物件価格と想定月額賃料の2項目を入力（最短30秒）
- 即時分析: 20以上の指標がリアルタイムに算出されます（サーバー待ち時間なし）
- 結果確認: 収支・地域需要・参考評価をまとめて確認できます
このマニュアルの構成
| ページ | 内容 |
|---|---|
| アカウント登録と初回分析 | 登録方法、画面の見方、最初の分析 |
| 物件情報の入力方法 | 必須項目・融資条件・詳細設定の入力ガイド |
| 分析結果の見方 | 7つの分析タブの読み方 |
| 参考評価の読み方 | 3段階評価の仕組みと判定基準 |
| 物件の保存・管理 | 保存・再編集・削除・ファイル添付 |
| 料金プランとアカウント | プラン比較・アップグレード・解約 |
| 用語解説・FAQ | 主要指標の解説とよくある質問 |
ℹ 免責事項
Propilar が提供する分析結果および参考評価は、入力データに基づく参考情報です。特定の投資行動を推奨するものではありません。投資に関する最終的な判断は、ご自身の責任において行ってください。