GPI・EGI・NOIの違いとは?不動産収益の3ステップを図解
GPI(総潜在賃料)・EGI(実効総収入)・NOI(純営業収益)は不動産収益を段階的に整理する指標です。FCR計算の基礎となる3つをわかりやすく解説します。
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GPI(総潜在賃料)・EGI(実効総収入)・NOI(純営業収益)は不動産収益を段階的に整理する指標です。FCR計算の基礎となる3つをわかりやすく解説します。
表面利回りと実質利回り(FCR)は計算方法がまったく異なります。NOIを使った正確な利回り計算と、なぜ表面利回りだけで判断してはいけないのかを解説します。
不動産物件の評価は表面利回りだけでは不十分です。FCR・DSCR・CF・BER・LTV・CCRの6指標を使った体系的な評価方法と、初心者が陥りやすい判断ミスを解説します。
IRR(内部収益率)は売却益を含めた投資期間全体のリターンを年率で示す指標です。計算の考え方・FCRとの違い・判断基準をわかりやすく解説します。
「良さそう」で判断すると失敗します。FCR・DSCR・BER・賃料乖離・流動性など、数字で判定できる「買ってはいけない物件」の特徴7つと判断基準を解説します。
毎月のキャッシュフローがプラスでも、隠れたリスクを抱えている物件があります。FCRギリギリ・修繕費未計上・高LTV・出口なし——CFプラスでも危険な4つのパターンを解説します。
不動産投資でよく使われる「表面利回り」「実質利回り(FCR)」「CCR(自己資本収益率)」の違いを解説。どの指標を・いつ・なぜ使うかを初心者向けに整理します。
NOI(純営業収益)とCF(キャッシュフロー)は似て非なる指標です。何が違うのか・どちらをいつ使うのかを、具体的な計算例とともに初心者向けに解説します。
FCR(総収益率)とCCR(自己資本収益率)はどちらも重要な指標ですが、測る対象が異なります。それぞれの定義・違い・使い分けを初心者向けに解説します。
表面利回り8%の物件を、GPI・OPEx・NOI・CF・DSCR・BER・FCR・CCRの全指標で分析。なぜ高利回りでも赤字になるのかをステップごとに解説します。
利回り6%は低利回りに見えますが、条件次第では8%より優れた投資になります。FCR・DSCR・BER・流動性・賃料安定性を総合した「買うべき条件」を具体例で解説します。