投資判断

不動産投資の出口戦略：売却タイミングと方法を事前に計画する

不動産投資は購入時に出口を想定することが重要です。売却タイミングの判断基準・売り方の選択肢・税金の影響を解説します。

固定金利 vs 変動金利：不動産投資ローンはどちらを選ぶべきか

不動産投資ローンの金利タイプ選択は収益に直結します。固定と変動それぞれのメリット・デメリット、金利上昇リスクへの対処法を具体的な数字で解説します。

属性とは何か？融資を通すために必要な条件と高める方法

不動産投資ローンの融資審査で重視される「属性」を解説。年収・勤務先・自己資金・信用情報など、融資可否を左右する要素と改善策をまとめます。

物件デューデリジェンス（DD）の進め方：買う前に調べるべきこと全リスト

不動産投資で失敗しないために、物件購入前に行うべき調査（デューデリジェンス）の全項目を解説します。法的確認・物理的確認・財務確認の3つの観点から網羅的にまとめます。

2棟目への拡大戦略：1棟目取得後に追加融資を引き出す方法

不動産投資を1棟で終わらせず、2棟目・3棟目へ拡大するための戦略を解説します。融資を通すための条件・タイミング・物件選びの考え方を紹介します。

修繕積立金とは？買う前に確認すべき金額と判断基準

修繕積立金が不足しているマンションは将来の一時金徴収リスクがあります。適正額の目安・確認方法・投資判断への影響を解説します。

区分マンション vs 一棟アパート｜初心者はどちらから始めるべきか

区分マンションと一棟アパートでは収益構造・リスク・融資条件・管理の手間が根本的に異なります。それぞれのメリット・デメリットと選び方を解説します。

築古物件のリスクと判断基準｜築20年・30年・40年で何が変わるか

築古物件は利回りが高い反面、修繕費・融資・流動性・耐震のリスクがあります。築年数ごとのリスク変化と、購入して良い築古物件の条件を数字で解説します。

不動産投資の物件評価方法｜初心者が使うべき6つの指標と判断順序

不動産物件の評価は表面利回りだけでは不十分です。FCR・DSCR・CF・BER・LTV・CCRの6指標を使った体系的な評価方法と、初心者が陥りやすい判断ミスを解説します。

不動産投資の物件購入判断｜数字で「買う・見送る」を決める5ステップ

不動産投資の購入判断を感覚ではなく数字で行う5ステップを解説します。FCR・DSCR・感度分析・出口戦略まで、初心者が判断に使える具体的なチェックポイントを紹介します。

不動産投資で失敗する人の特徴5つ【数字で見る共通パターン】

不動産投資で失敗する人には共通の数字パターンがあります。「DSCR1.0未満でも買う」「実質利回りを計算しない」など、具体的な数値と対策を解説します。

不動産投資で買ってはいけない物件の数字的特徴7選

「良さそう」で判断すると失敗します。FCR・DSCR・BER・賃料乖離・流動性など、数字で判定できる「買ってはいけない物件」の特徴7つと判断基準を解説します。

良い物件でも見送るべきケースとは？判断ミスを防ぐ基準

FCRもDSCRも良い物件でも見送るべきケースがあります。タイミング・自己資金・借入余力・ポートフォリオバランスなど、数字以外の判断軸を解説します。

不動産投資のチェックリスト20項目｜購入前に必ず確認すること

不動産投資で後悔しないための購入前チェックリスト20項目。収支指標・地域需要・物件状態・融資条件・出口戦略の5カテゴリで数字ベースに確認すべき項目を解説します。

キャッシュフローが出ているのに危険な物件の特徴

毎月のキャッシュフローがプラスでも、隠れたリスクを抱えている物件があります。FCRギリギリ・修繕費未計上・高LTV・出口なし——CFプラスでも危険な4つのパターンを解説します。

融資条件で収益はどう変わる？金利・期間・頭金の影響を解説

同じ物件でも融資条件が変わると収益性は大きく変わります。金利・融資期間・頭金（LTV）の違いがDSCR・CF・FCRにどう影響するかを数字で解説します。