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レバレッジ効果とは？少ない自己資金で大きな投資をする考え方と注意点

不動産投資のレバレッジ効果（借入を使って自己資金の収益率を高める仕組み）を解説します。正の/負のレバレッジの違いと、レバレッジをかけすぎるリスクも説明します。

LTVは物件価格に対してローン残高がどれだけあるかを示す指標です。融資審査・売却判断・追加融資への影響を具体的な数字で解説します。

築古物件は利回りが高い反面、修繕費・融資・流動性・耐震のリスクがあります。築年数ごとのリスク変化と、購入して良い築古物件の条件を数字で解説します。

不動産投資のキャッシュフローは「賃料収入 − 費用 − ローン返済」で計算します。税引前・税引後の違い、マイナスになる原因、改善方法を具体的な数字で解説します。

DSCRは利回りでは見えない「返済の安全性」を数値化する指標です。DSCR1.2未満の物件を買うと何が起きるか、計算例と安全ラインの根拠を解説します。

FCRもDSCRも良い物件でも見送るべきケースがあります。タイミング・自己資金・借入余力・ポートフォリオバランスなど、数字以外の判断軸を解説します。

同じ物件でも融資条件が変わると収益性は大きく変わります。金利・融資期間・頭金（LTV）の違いがDSCR・CF・FCRにどう影響するかを数字で解説します。

不動産投資に必要な自己資金の目安を物件価格別に解説。頭金・諸費用・緊急予備資金の内訳と、自己資金が少ない場合の対策を説明します。

不動産投資を始めるための5ステップを初心者向けに解説。知識習得・資金計画・物件探し・分析・購入判断の流れと、各ステップで確認すべきことをまとめます。