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【この物件、買っていい？#3】飯能駅徒歩4分・利回り8.89%の1棟マンション｜黒字でも「要確認」になる理由

飯能駅徒歩4分、2DK×6戸・表面利回り8.89%・5,300万円の1棟マンションをPropilarで判定。月5.4万円の黒字でも判定は「要確認項目あり」。6戸のうち2戸空けば赤字になる理由と、融資期間10年なら赤字に転落する落とし穴を不動産投資の数字で解説します。

東所沢駅徒歩18分、2LDK×18戸・RC造・表面利回り9.84%の1棟マンションをPropilarで判定。融資25年なら月34.8万円の黒字で「収支良好」。しかし残存耐用年数の11年で借りると月19.9万円の赤字に。不動産投資の判定が融資期間でひっくり返る理由を解説します。

中古不動産投資では修繕費の見積もりが収支の精度を左右します。築年数別の修繕費目安、大規模修繕の周期とコスト、修繕積立の考え方を実務ベースで解説します。